Mäklarinfo
Aktuellt
Skuldsättningen är nu 12,8 Mkr. (December 2025)
Avgifterna höjdes med 5% från 2026 då ingen höjning skett på 10 år och utgifter för vatten och el stigit väsentligt.
Ny energideklaration utförd i december 2022 klassificerade fastigheterna som C (tidigare E), vilket möjliggör gröna bolån.
Underhåll utfört under 2025
- Garantiunderhåll för balkonger
- Byte av dörrar till tvättstugorna
- Installation av 110 kåpor för ventilationssystemet (OVK)
Underhåll utfört under 2024
- Målning av betongväggar utomhus
- Målning av räcken miljöstugan
- Yttre skötsel trädgård samt blomlådor
Underhåll utfört under 2022
- Stamspolning
- Genomgång yttertak
- Genomgång och förbättringar lekplatser och utemiljö
- Genomgång hissar och brandskydd
Underhåll utfört under 2021
- Installation av frånluftsåtervinning i samtliga hus
- Installation av booster i undercentral
- Installation av kameraövervakning
- Uppdatering av underhållsplan
Om månadsavgiften
- Avgifterna sänktes en gång med 10% i juli 2015
- Medlemmar fick en avgiftsfri månad senast i april 2022
- Avgiften inkluderar: värme, vatten, källarförråd, bredband (Bahnhof 1 Gbit) och TV-paket bas
- Elabonnemang och TV-abonnemang utöver ovanstående står respektive bostadsrättsinnehavare för
Om fastigheten
- Fastigheten består av Dammen 1 och Cisternen 3 med tre punkthus och en miljöstuga
- Mark upplåts med tomträtt
- Uppförda 1961-62 och totalrenoverade 2006
- Putsad fasad, renoverad 2006
- Papptak, renoverat och bytt 2006, besiktigade 2021
- 3-fas, elstigar bytta 2006
- 3-glas fönster insatta 2006
- 2 hissar i varje hus
- Trapphus renoverat 2006, målade 2016
- Inglasade balkonger i samtliga lägenheter, byggda/renoverade 2017
- Kök och badrumsstammar bytta 2006, stamspolas ca vart femte år – senast 2022
- Frånluftsåtervinning installerad 2021
- Inga egna parkerings- eller garageplatser; hänvisning till Svenska Bostäders parkeringshus
Våra gemensamma utrymmen
- Gård med gemensamma boulebana, grill, uteplatser och lekytor
- Cykelrum i varje hus, renoverade 2016
- Tvättstuga med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 torkskåp och 1 mangel i varje hus, plus gemensam grovtvättstuga
- Grovsoprum med ingång från gatan (ej för byggavfall)
- Nyrenoverad övernattningslägenhet att hyra för 300:-/dygn
- Gym med familjemedlemsavgift 525:-/år
- Bastu och relaxavdelning, bokningsbar
- Samlingslokal att hyra för 250 kr per pass
Om föreningen
- Registrerat namn: Brf Dammen Nybohov
- Organisationsnummer: 769604-4200
- Bildad 2009
- Klassad som äkta bostadsrättsförening
- 154 lägenheter fördelade på tre hus, varav 20 upplåts som hyresrätt
- Lägenheterna har ingen inre reparationsfond
- Tillhör Hägersten/Liljeholmens stadsdelsnämnd och Hägerstens församling
Om förvaltningen
Ekonomisk förvaltning: Kanold Redovisnings AB, Martin Kanold, telefon: 08-765 28 80, e-post: maklare@kanoldredovisning.se
Trappstädning sköts av Criss städ och yttre och inre underhåll sköts av Driftia AB.
Om överlåtelser och lån
- Föreningen godkänner fysisk person som bosätter sig i föreningen; juridiska personer godkänns ej
- Minsta ägarandel är 10 procent
- Pantkontroll sker genom ekonomisk förvaltare som ansvarar för lägenhetsregistret
- Överlåtelsehandlingar och ansökningar om medlemskap skickas till föreningen
- Överlåtelseavgift om 2,5% av ett basbelopp; köparen debiteras
Om ordning och reda
Några viktiga saker värda att understryka:
- Elgrill är det enda alternativet för grillning på balkongerna
- Köksfläktar måste vara passiv kåpa med spjäll